Bảng giá đất là bảng tổng hợp chi tiết giá của các loại đất theo từng khu vực và vị trí cụ thể, do Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh ban hành định kỳ 05 năm/lần sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Giá đất này là do Nhà nước quy định không phải giá thị trường
Việc xây dựng bảng giá đất có ý nghĩa rất quan trọng
Bảng giá đất nhằm thể hiện giá trị của đất đai trên thị trường, đóng vai trò là thước đo giá trị và làm cơ sở cho các giao dịch liên quan đến đất đai như : mua, bán, cho thuê, thuế, phí…
Một công cụ cần thiết để Nhà nước thực thi các chính sách về đất đai để đảm bảo công bằng xã hôi, phát triển kinh tế
Bảng giá đất dùng để làm gì?
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây :
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
