Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi quyết định mua đất để ở hay đầu tư là việc rất quan trọng. Nếu không tìm hiểu kỹ sẽ rất dễ mua phải đất dính quy hoạch, đất nằm trong diện thu hồi gây ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng đất lâu dài và giá trị của mảnh đất khi đầu tư. Cùng Danares tìm hiểu về đất dính quy hoạch, cách kiểm tra và một số lưu ý khi mua bán đất dính quy hoạch trong bài viết này nhé.
Mục lục
Đất dính quy hoạch là gì?
Trước khi tìm hiểu về đất dính duy hoạch, chúng ta cần biết Quy hoạch đất là gì ?
Theo Luật Đất đai quy định : “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.”
Vậy nên đất dính quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương…
Một số loại quy hoạch đất phổ biến có thể kể đến như : quy hoạch đô thị, quy hoạch làm đường giao thông, quy hoạch đường sắt, quy hoạch khu dân cư, quy hoạch làm công viên…
Những hạn chế của đất dính quy hoạch:
- Có thể bị thu hồi làm ảnh hưởng đến kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất lâu dài.
- Không được cấp phép xây dựng nhà cửa, các công trình kiên cố trên đất.
- Đất bị giảm giá trị so với mặt bằng chung lân cận.
- Từ đó dẫn đến việc khó khăn trong mua bán, chuyển nhượng khi cần.
Làm thế nào để kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không ?
Việc quy hoạch đất tại các địa phương khác nhau là khác nhau, có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Bên cạnh đó, chủ trương quy hoạch đất có thể đã công khai hoặc chưa công khai chính thức. Do đó, người dân muốn mua đất cần tìm hiểu kỹ khu vực đó có nằm trong diện quy hoạch không. Các phương thức kiểm tra bao gồm:
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Việc chuyển đổi số đang rất được nhà nước ta chú trọng nhằm phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Để thuận tiện cho người dân trong việc tra cứu và sử dụng thông tin, hầu hết đại phương đều đã đã xây dựng trang thông tin điện tử về quy hoạch và sử dụng đất địa phương.
Kiểm tra thông tin tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nắm rõ thông tin về kế hoạch quy hoạch sử dụng đất. Do đó, người dân có nhu cầu mua đất và muốn tìm hiểu lô đất định mua có nằm trong diện quy hoạch không có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai để được giải đáp cụ thể.
Xem thông tin trên sổ đỏ
Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ ràng trong phần ghi chú của sổ đỏ. Ngoài ra, các thông tin này cũng nêu rõ khu đất này thuộc diện quy hoạch gì. Khách hàng nên cân nhắc, xem xét quy hoạch có phù hợp với mình không trước khi quyết định mua đất để tránh rắc rối sau này.
Nhờ các công ty nhà đất uy tín
Các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương là những đơn vị kinh doanh gắn liền với đất đai, vì vậy họ thường nắm rõ tình hình quy hoạch trong khu vực. Việc tham khảo ý kiến từ các công ty dịch vụ nhà đất uy tín, đặc biệt là những đơn vị cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất, sẽ giúp khách hàng nhanh chóng tiếp cận thông tin quy hoạch một cách chính xác và thuận tiện hơn.
Những điều cần biết về đất dính quy hoạch
Đất dính quy hoạch có được mua bán không?
Đất dính quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, chưa có quyết định thu hồi bạn hoàn toàn có thể mua bán, tặng cho…Nhưng lưu ý phải công khai thông tin về quy hoạch với người mua.
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
- Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, chưa có quyết định thu hồi thì được cấp sổ đỏ.
- Ngược lại nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và có quyết định thu hồi thì không được cấp sổ đỏ.
Có nên mua đất dính quy hoạch không?
Như đã nói ở trên loại đất này tồn tại nhiều hạn chế nên việc quyết định có nên mua hay không tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu của mỗi người, với nhu cầu mua để xây dựng nhà ở, an cư lâu dài thì không nên. Còn nếu có điều kiện về tài chính, mua để đầu tư vì giá rẻ, chấp nhận rủi ro thì việc mua loại đất này đôi khi mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai nếu quy hoạch thay đổi hoặc được điều chỉnh theo hướng có lợi.
Tóm lại
Trong bối cảnh xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng biến động liên tục, việc nắm rõ các quy định pháp luật về quy hoạch và quản lý đất đai là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Một quyết định sáng suốt không chỉ giúp người mua tránh được những tranh chấp, rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo tài sản có tính thanh khoản cao, mang lại giá trị bền vững trong tương lai.
Nếu bạn đang có nhu đầu mua đất tại Đà Nẵng để an cư hoặc đầu tư, đừng quên website: danares.com là kênh thông tin nhà đất uy tín, sẽ mang đến cho bạn nguồn thông tin bán đất Đà Nẵng minh bạch về pháp lý và quy hoạch giúp bạn dễ dàng lựa chọn được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và tài chính để an cư lâu dài tại Đà Nẵng
